しんさにどのくらいの日数がかかりますか？

一般的に3〜7営業日ですが、書類の不備があると延びます。急ぎの場合は申しこみ時に全書類を揃えて提出し、即日しんさ対応のほしょう会社を選ぶと最短1〜2日で結果が出ることもあります。

在留資格の種類によってしんさの難易度は変わりますか？

はい、影響します。永住者・定住者・日本人の配偶者は最も有利です。技術・人文知識・国際業務、技能などの就労ビザも安定収入があれば問題なし。留学ビザはアルバイト収入だけでは不十分な場合があり、奨学金や仕送りの証明が求められることがあります。

外国の人の部屋さがししんさを通すコツ｜落ちる理由と対策を完全解説【2026年】

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Updated

2026-03-22

Guide

1. 外国の人がしんさに落ちる5つの理由

①収入基準未達（やちんが月収の1/3超）、②在留期間の残りが短い（残6ヶ月未満だと不利）、③もしものときのれんらく先がない（日本在住の知人・職場・学校がひつよう）、④書類の不備・矛盾（申しこみ書と口頭せつめいの不一致）、⑤クレジットヒストリーの問題（信販系ほしょう会社利用時）。特に①と③は事前準備で対策可能です。やちんを月収の25%以内に抑え、職場や学校にもしものときのれんらく先の協力を依頼しましょう。

2. しんさを通すための書類準備チェックリスト

必須書類：ざいりゅうカード（両面コピー）、パスポート、収入証明（給与明細3ヶ月分 or 内定通知 or 在学証明+奨学金証明）、もしものときのれんらく先の氏名・電話番号・関係性。あると有利な書類：勤務先の在籍証明、預金残高証明、前の大家からの推薦状。書類は申しこみ前にPDFまたはコピーを手元に準備し、そうだん時から一貫した情報を伝えることが重要です。

3. 部屋選びでしんさ通過率を上げるコツ

外国の人の引っこし実績がある部屋を優先する（Bridge Home Japanの外国の人そうだん可テーマで検索）。ほしょう会社指定がGTNやフォーリーフなど外国の人に強い会社の部屋は通りやすい傾向があります。また、管理の会社が多言語対応している部屋は外国の人の受入体制が整っているサインです。やちんは月収の1/4以下が理想で、1/3を超えるとしんさが厳しくなります。

4. しんさに落ちた後の対処法

しんさに落ちても諦めるひつようはありません。対策として：①別のほしょう会社で再しんさ（信販系→独立系への変更が効果的）、②収入証明を追加（預金残高証明など）、③もしものときのれんらく先を変更、④やちん帯を下げて別部屋に申しこみむ。不動産会社の担当者に落ちた理由を聞き、次の部屋選びに活かすことが大切です。Bridge Home Japanでは多言語でそうだんできるパートナー不動産会社を紹介しています。