外国の人の部屋さがしはじめにかかるお金を徹底解説｜相場・内訳・節約のコツ【2026年版】

敷金・礼金・仲介手数料・ほしょう会社お金・前やちんなど、外国の人が日本で部屋さがしを借りる際のはじめにかかるお金の内訳と相場を完全解説。はじめにかかるお金を抑えるコツも紹介します。

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Updated

2026-03-22

Guide

1. はじめにかかるお金の内訳と相場

日本の部屋さがしはじめにかかるお金は一般的にやちんの4〜6ヶ月分です。内訳は、敷金（やちん1〜2ヶ月分、退去時の原状回復お金に充当）、礼金（やちん0〜2ヶ月分、返金されない慣習的お金）、仲介手数料（やちん1ヶ月分+税が上限、宅建業法46条）、ほしょう会社初回保証料（やちんの50〜100%）、前やちん（引っこし月の日割り+翌月分）、火災保険料（2年で1.5〜2万円）、鍵交換お金（1〜2万円）。例えばやちん7万円の部屋で、敷金1ヶ月・礼金1ヶ月の場合、はじめにかかるお金は約35〜40万円が目安です。

2. はじめにかかるお金を安く抑える5つの方法

①礼金ゼロ・敷金ゼロ部屋を探す（Bridge Home Japanのはじめにかかるお金抑えめテーマ検索を活用）、②フリーレント（引っこしたあと1〜2ヶ月のやちん無料）付き部屋を選ぶ、③仲介手数料が半額以下の不動産会社を利用する、④ほしょう会社の初回保証料が低い部屋を選ぶ、⑤引っこし時期を閑散期（6〜8月）に合わせて交渉する。これらを組み合わせると、やちん2〜3ヶ月分まではじめにかかるお金を圧縮できるケースもあります。

3. 外国の人特有の追加お金に注意

外国の人の場合、以下の追加お金が発生することがあります。ほしょう会社の保証料が日本人より高く設定されるケース（在留期間や職種による）、けいやく書の翻訳お金、通訳お金。ただし2026年現在、外国の人への不当な追加お金は問題視されており、国土交通省のガイドラインでは合理的な理由のない追加お金を禁止しています。不明なお金項目がある場合は内訳のせつめいを求めましょう。